Overgangsmaatregel btw-tarief van 6%*

Tot en met juni 2025** geldt er een tijdelijk btw-tarief van 6%* voor de afbraak en heropbouw van een privéwoning in heel België. Dat wil zeggen dat jij aan een veel goedkoper btw-tarief een nieuwbouwwoning kan aanschaffen, als je in aanmerking komt.

Als gevolg van de wetgeving die op 29 december 2023 effectief in voege is getreden, worden woningen verkocht door bouwpromotoren de facto uitgesloten van het verlaagde tarief op afbraak en heropbouw. Echter voorziet de wetgever wel een overgangsmaatregel voor lopende projecten die vallen onder de tijdelijke maatregel van 6% op afbraak en heropbouw die in principe per 31 december 2023 werd beëindigd. Zowel bouwpromotoren die heropgerichte gebouwen verkopen aan natuurlijke personen als aannemers die de afbraak en heropbouw factureren aan natuurlijke personen kunnen van de regeling gebruikmaken. De enige voorwaarde is dat de omgevingsvergunning vóór 1 juli 2023 ingediend moet zijn.

‍

Dat is goed nieuws, want een nieuwe woning kan dus verkocht worden aan een btw-tarief van 6%. Nooit eerder hadden we in België zo een stimulans voor nieuwbouw. Voor een gemiddeld nieuwbouwappartement spreken we immers al gauw over een besparing van € 25.000!

‍

‍Daarbovenop willen wij dit economisch voordeel niet laten ondersneeuwen door de kleine lettertjes. Van Roey Vastgoed rekent dan ook geen administratieve kosten voor de afhandeling. Zo geniet jij in alle rust van deze uitzonderlijke maatregel.

Er zijn voorwaarden verbonden aan de regeling:

• Het gaat om woningen die gedurende 5 jaar de enige en eigen woning van de koper zijn.
• De woning mag een bewoonbare oppervlakte hebben van maximum 200 m².
• De koper moet een natuurlijke persoon zijn die gedomicilieerd staat in de woning met residentieel karakter. Er kan dus niet doorverhuurd worden aan derden onder het verlaagd tarief (tenzij voor sociaal verhuur).

Vandaag kan je bij ons kopen aan 6% BTW in de projecten De Gaanderij in Herentals, Nobile in Puurs en Wado in Pelt. Een project komt enkel in aanmerking als de aanvraag van de omgevingsvergunning ingediend werd vóór 1 juli 2023.

‍

Je dient hierbij wel rekening te houden met een aantal zaken:

• Enkel van toepassing op de facturen die vóór 30 juni 2025 uitgeschreven worden.
• Facturen kunnen pas gestuurd worden van zodra je akte verleden is en als de uitvoering van de desbetreffende facturatieschijf werd bevestigd door de architect. Ook dit moet dus tijdig gebeuren.

‍

Het kan zijn dat het btw-tarief van 6% niet van toepassing is op de volledige constructiewaarde. Alles is afhankelijk van de uiteindelijke opleverdatum van het project (uiteraard ook onder voorbehoud van de vooruitgang van de werken (bv. weerverlet)).

De voorwaarde van enige woning moet beoordeeld worden op het ogenblik van de eerste inbezitneming of de eerste ingebruikneming van de woning. Je kan dus nog een andere woning bezitten die je zelf bewoont. Deze moet worden verkocht uiterlijk op 31 december van het jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming van de nieuwe, heropgebouwde woning.

Neen, het gaat over een overgangsmaatregel die geldig is tot en met 30 juni 2025. Wie al langer denkt een appartement te kopen, zal dus niet te lang mogen wachten. Denk jij aan de voorwaarden te voldoen? Geweldig, klop dan zeker bij ons aan en dan bespreken we de mogelijkheden.

* Indien je aan alle voorwaarden voldoet

** In afwachting van de goedkeuring op de plenaire vergadering

‍

Meer weten?