Over ons
Wil je een tweede verblijf om van je oude dag te genieten, of zoek je een investeringseigendom? Dan kan het verstandig zijn om een huis te kopen op naam van je kind. Zo voorkom je dat zij later erfbelasting moeten betalen en je zuurverdiende centen naar de fiscus gaan.
Via een samenaankoop of gesplitste aankoop beschik jij over het vruchtgebruik, terwijl je kinderen eigenaar worden van de blote eigendom. Hoe deze constructie werkt leggen we uit in deze blog.
Een samenaankoop of gesplitste aankoop is een techniek in successieplanning waarbij de ouders het vruchtgebruik behouden en de kinderen de blote eigendom bezitten. Als vruchtgebruiker heb je het recht om het appartement te bewonen, te verhuren en te beheren.
De kinderen hebben de zekerheid dat bij het overlijden van de vruchtgebruikers de volle eigendom automatisch naar hen gaat, zonder erfbelasting te betalen.
Het vruchtgebruik dooft namelijk uit bij overlijden en zit niet in de nalatenschap. Dit is dus een ideale manier om erfbelasting te vermijden.
Vaak hebben kinderen niet de middelen om de blote eigendom zelf aan te kopen. Dit probleem kan opgelost worden door een schenking van de ouders. Op zo’n schenking betaal je in principe geen belasting, maar als je binnen drie jaar na de schenking overlijdt, moeten je kinderen toch erfbelasting betalen op dat bedrag.
Om dat te voorkomen kun je de schenking laten registreren, zodat je zeker weet dat het geld niet meer belast wordt bij overlijden. In het Vlaamse Gewest bedraagt de schenkbelasting voor schenkingen in rechte lijn slechts 3%.
Hoewel het schenken van de blote eigendom voordelen biedt, kleven er ook nadelen aan. Als vruchtgebruiker heb je weliswaar het genot van de eigendom, maar bij belangrijke beslissingen, zoals grote herstellingswerken of verkoop, moet je de toestemming vragen van je kinderen. Dit kan tot meningsverschillen leiden.
Bovendien is de blote eigendom van je kinderen vatbaar voor beslaglegging als zij schulden maken. Professioneel advies van een notaris of fiscaal specialist kan helpen om je tegen deze risico’s te beschermen.
Een samenaankoop of gesplitste aankoop kan helpen om je kinderen erfbelasting te besparen. Hoewel deze constructies hun voordelen hebben, zijn er ook valkuilen. Het is dus belangrijk om goed advies in te winnen voordat je actie onderneemt. Zowel de optie om een huis te kopen op naam van je kind als de gesplitste aankoop zijn waardevolle mogelijkheden om erfbelasting te vermijden.
Wil je graag meer informatie of zoek je zelf een tweede verblijf als investeringseigendom?
