Over ons
Vastgoedverhuur kan een aantrekkelijke manier zijn om je vermogen te laten groeien en extra inkomsten te genereren. Maar uiteraard brengt deze inkomstenstroom ook enkele fiscale verplichtingen met zich mee. Weet jij wat de belasting op huurinkomsten in België voor jou betekent? In dit artikel leggen we alles uit wat je moet weten, zodat je met vertrouwen kunt starten met vastgoedverhuur, inclusief een helder zicht op je belastingverplichtingen.
Het antwoord op bovenstaande vraag: Ja, huurinkomsten zijn in België meestal belastbaar. Hoe je belast wordt, hangt echter sterk af van het type verhuur en wie je huurder is. Bij het verhuren van vastgoed gelden er namelijk verschillende belastingregels, afhankelijk van of het om een residentieel of commercieel pand gaat.
In de meeste gevallen zijn huurinkomsten die je als particulier ontvangt uit residentiële verhuur belast op basis van het kadastraal inkomen (KI). Dit is een vastgesteld bedrag dat doorgaans lager ligt dan de eigenlijke huurinkomsten. Verhuur je aan een bedrijf of verhuur je een commercieel pand? Dan worden de werkelijke huurinkomsten wel als belastbare basis gebruikt. Dit verschil heeft belangrijke gevolgen voor je netto-opbrengst en is dus van belang bij het bepalen van je huurprijs.
Toch zijn er enkele uitzonderingen waarbij je als verhuurder geen belastingen betaalt op huurinkomsten. Verhuren via een sociaal verhuurkantoor, bijvoorbeeld, is zo’n uitzondering.
Bij residentiële verhuur, dus verhuur aan particulieren voor privégebruik, baseert de fiscus zich op het kadastraal inkomen (KI) in plaats van op je werkelijke huurinkomsten. Het KI wordt verhoogd met een forfaitair percentage en daarover wordt je belast. Hierdoor betaal je vaak minder belasting dan wanneer de werkelijke huurprijs belastbaar zou zijn, wat residentiële verhuur in België aantrekkelijk maakt voor investeerders.
Let wel: verhuur je aan een onderneming of organisatie die het pand gebruikt als kantoor? Dan gelden er andere regels en kan je ook bij residentieel vastgoed belast worden op de werkelijke huurinkomsten.
Overweeg je vastgoedverhuur?
Bij commerciële verhuur liggen de regels anders. Als je verhuurt aan een bedrijf voor bijvoorbeeld kantoor- of winkelruimte, wordt de belasting berekend op basis van de werkelijke huurinkomsten, inclusief eventueel door de huurder betaalde kosten en lasten. Deze inkomsten worden rechtstreeks bij je totale belastbaar inkomen opgeteld. Hierdoor kan commerciële verhuur in sommige gevallen een hogere fiscale last met zich mee brengen dan residentiële verhuur. Toch kan commerciële verhuur ook een gunstige optie zijn, afhankelijk van de huurrendementen en het type vastgoed dat je bezit.
Hoewel de meeste huurinkomsten in België belastbaar zijn, zijn er enkele uitzonderingen waarbij je als verhuurder belastingvrij kunt verhuren. Dit kan aantrekkelijk zijn voor investeerders die een sociaal of maatschappelijk doel willen ondersteunen.
Ontdek de opties voor jouw vastgoed bij Van Roey Vastgoed.
